Участок 5.96 сотки Покровская Гатчина — 1 800 000 руб. — газ и свет по границе

Продается ровный прямоугольный участок 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского района.
Кадастровый номер: 47:23:0303004:645.
Размеры: 15,5 × 38,5 м.
Луговая растительность, кустарник, без построек, не огорожен — чистый старт для огорода, теплиц или будущей дачи.
Коммуникации по границе: газ и электричество.
Подъезд - грунтовка.

Расположение очень удобное:
• Остановка автобуса на Павловском шоссе — 11 мин пешком
• ж/д Антропшино — 29 мин пешком
• КАД СПб — 23 км
• Гатчина — 15–20 км

Категория земель — земли населенных пунктов.
Основной ВРИ: индивидуальное огородничество (зона С-И).
Разрешены теплицы, временные постройки, хозблоки до 4 м.
Для капитального жилого дома потребуется смена ВРИ на ИЖС/ЛПХ.
Участок полностью в приаэродромной зоне аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6).
Строительство малоэтажного частного дома возможно без дополнительных согласований с Росавиацией (по состоянию на 2026 год).
Документы готовы: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ.